【年报】大鳄频进，价值提升，2017年的张家港土地市场交出了一份怎样的成绩单？

好地网12月19日讯（研究员 强康） 11月30日，张家港挂出了两宗位于经开区的优质宅地，总建筑面积113952㎡，起拍总价81862万元，预计将于2018年1月4日出让，这也就意味着，2017年度张家港的经营性住宅用地出让已经落下帷幕。

回顾2017年的张家港土地市场，我们既可以看到众多乡镇遍地开花的盛况，也见证了大批外来房企甚至央企扎堆进入的现象，可以用蓬勃发展来形容。
今天，好地研究院结合相关资料，整理出2017年张家港土地市场分析报告，仅供业内参考。

▲近五年张家港市区经营性宅地成交

根据好地研究院统计，2017年张家港市区共成交9宗经营性宅地，在过去五年中并不算多，体量同样处于中下游水平。此外，张家港经营性住宅用地总出让金额为92.9亿元，楼面均价为9465元/㎡，两项数据都有了一定幅度上涨，这也是张家港城市发展的一个缩影。

▲近五年张家港乡镇经营性宅地成交

与此同时，2017年张家港乡镇经营性宅地的地价受整体市场影响也有了一定程度上浮，成交总价超过50亿元，成交楼面均价为4597元/㎡，较上一年度，有了较大幅度提升。

根据好地研究院统计，2017年张家港市区共成交9宗经营性宅地（含商住），其中四宗楼面价破万，还有两宗也逼近万元大关。

这9宗地块中，最具代表的属上海青禾置业的经开区港城大道东侧地块，其成交总价达到了16.47亿元，成交楼面价13090元/㎡，两项数据均是张家港历史单宗宅地的新高。凭借这宗地块，青禾首进张家港，也预示着张家港的房价将进入2万+的时代。

2017年，张家港总土地出让金为143亿元，其中乡镇50.1亿元，占到35%；总出让宗数27宗，乡镇占到其中的2/3；总出让体量127.5万方，其中乡镇占到76万方，即60%的比例。

可以说，乡镇用地可谓占据了张家港土拍市场的大半壁江山。

这5个今年供地的乡镇板块中，其中金港镇出让7宗宅地，总出让面积达到了28.65万方，成交总价17.21亿元，均排名第一。大新镇已多年未出让经营性宅地，今年也推出了2宗宅地。

凤凰镇的平均溢价率最高，达到了48%。

附2017年张家港乡镇经营性宅地

注：红字为板块楼面价新高

2017年，在张家港拿地金额最高、总建面最高两项殊荣均被保利地产斩获，作为2017年首入张家港的房企，保利自8月首入港城便一发不可收拾，连下五子，真正做到了后来居上。

而上海清禾，则拿下了楼面价冠军的桂冠。

2017年张家港的土拍市场，吸引了不少外来房企，包括保利，正荣、青禾、中南、美的、祥生、港中旅、弘阳、恒顺、伟业等十余家房企撬开了张家港楼市大门。

这些房企及其项目的到来，为张家港楼市注入新鲜血液，也为张家港居民提供了更多的购房选择。同时也表现出这些房企对张家港房地产市场的未来预期。

附房企拿地总表

注：红色字为新进房企

由于张家港整体市场较为平稳，因此并没有采用一次性报价、摇号等较为严格的调控政策，这对于渴望拿地的房企而言的确是一大利好。不过有关部门为了保证市场更加健康发展和平稳运行，张家港还是出台了政策——限售。

主要内容：实行限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房（含二手房）不得转让，新政8月27日起实施。

新政内容共有7点，分别对土地供应条件、住宅用地供应、项目建设条件、新建商品住房价格申报备案管理、限售政策、商品房预售资金监管、市场秩序监管等方面作出调整。值得关注的是，新政要求，同一宗地一次性办理申报备案均价，网签销售价格不得超过申报备案价格；另外，实行限售政策，取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。