【前瞻】南通主城全面开启土拍限价模式，热度如何？

好地网8月30日讯（研究员 孙淞平）  7月底，南通市区挂牌出让三宗限价地块，继开发区首次限价土拍后，南通主城全面开启土拍限价模式。

明天（8月31日）上午10:00，南通市区今年的第二场土拍即将开启，这3宗地块即将出让，出让总面积达32.7万㎡，总起始价为28亿元。地块分布于港闸区和开发区。

那么这3宗地块有什么看点？能否到达最高限价？本期好地研究院带来详细解读。 

地块信息

R17010号地块位于长泰路东、新华路北。出让面积98004平方米，容积率1.6，起拍总价9.5亿元，起拍楼面价6000元/㎡，上限楼面价10123元/㎡ 。该地块位于市北高新科技城内，良好的区位优势、以及自身的优质属性，一经出场即引起多方关注。

当前港闸区域可分为市北新城、唐港、宁启高速北及开发区板块；项目所在市北新城板块为区域核心发展板块，目前在售项目较多。南通去年楼面价超过1万元/㎡的地块，均位于该区域。

地块航拍图

地块内部为净地，无其他建筑。周边有天然河道，在建项目2个，学校1所。

上海市北高新（南通）科技城座落于南通市港闸区，总面积5.24平方公里，总投资约400亿元，于2010 年9 月正式启动科技城建设，着力打造体现国际性、知识性、创新性、融合性的“长江北岸现代服务业第一园区”。

R17011（瑞慈医院北）地块位于瑞慈医院北、南通壹城东，出让面积48794平方米，容积率1.1，起拍总价7.3亿元，起拍楼面价14019元/㎡，上限楼面价为22430元/㎡ 。这也是南通起拍楼盘价最贵的一宗地。

地快处于南通开发区成熟板块，与崇川区一河之隔各类配套完善。学区、医疗资源优质，是开发区核心稀缺优质的低密度地块。

参照地块周边项目均价，该地块的起挂楼面价已经赶上周边在售的普通住宅价格。预计到达上限楼面价的概率不大。

地块航拍图

地块内部较平整，但现有临时工棚和废弃电线杆需要后期拆除。

苏通科技园CR17009地块位于海纳路南、通二河北，出让面积180730平方米，容积率1.8，起拍总价10.3亿元，起拍楼面价3197元/㎡，上限楼面价为5056元/㎡ ，是三宗宅地中限价最低的地块。

地块地处苏通科技园规划核心地段，目前区位配套逐步完善中。 

地块周边仅滨江丽都花语、金科廊桥水岸两个项目项目在售。目前苏通科技园的配套正在逐步建设中，而该区域已有多年未供地，地块最高楼面限价也仅为5056元/㎡，现在拿地可谓是抢占先机。从目前火热的南通市场情况来看，苏通科技园地块有一定机率进入一次性报价环节。

地块航拍图

 总的来说，部分“大鳄”口袋中的“余粮”依然不足，面对陆续挂牌的优质地块，谁将勇往直前？谁将“坐山观虎斗”？谁又将继续观望？他们的角逐又将把南通土地市场的火热程度推向怎样的高度？让人期待。

好地网将于明天上午10点带来直播，敬请关注！