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【房企观察】投资增速、印证转变 ——中海地产2017年江苏战场半年回顾

作者:边春一  
2017-07-05

好地网7月5日讯(研究员 边春一)长三角土地市场一直是全国市场的主力战场,而对于中海来说,长三角区域也是其六大区域之一,先后入驻上海、南京、苏州、无锡等长三角主要城市,中海已经深耕长三角20余年。

那么,江苏作为长三角的主战场之一,中海近期在土地市场上表现如何?好地网为您梳理,仅供参考。

说起拿地凶猛,给人的第一印象是闽系房企,但自2016年下半年以来,国企、央企在土地市场的表现不得不引起重视,而作为央企的中海,自2016年年底以来在江苏土地市场上的众多表现也让人印象深刻:

2016年1212日,中海以50.42亿元夺得无锡新吴区“巨无霸”地块;1220日,中海以25744/㎡楼面价拿下苏州园区星洲学校北地块;今年59日,中海在太湖新城WJ-J-2017-011地块竞拍中力压群雄、首入吴江;5月17日,更是以13.85亿元总价竞得盐城戴庄路东侧地块,创下盐城新地王。

据好地网统计,2016年上半年中海在江苏新增土地只有2宗,合计建筑面积30.5万㎡,合计金额4.2亿。而2016年12月至今,中海在江苏新增土地11宗,总斥资160.2亿,新增项目建筑面积超百万方。

中海地产2017年上半年在江苏拿地明细

中海地产2016年在江苏拿地明细

中海拿地风格突变,有何支撑? 好地研究院分析如下:

一、“新掌门”上任

中海拿地发力起点为2016年12月,而同样为2016年12月,中海高层人事变动,颜建国接任郝建民成为新任执行董事兼任行政总裁,“新掌门”的上任显然给中海在投资方面带来了积极的变化。从中海2016在江苏的拿地情况看,2016年全年在江苏共计拿地8宗,其中6宗地块都是在12月份集中取得。从全国范围来看,2016年12月拿地金额也是超越了前十一个月之和。

二、规模提速要求

据悉,中海高层在今年3月份年度业绩会上透露,中海地产未来几年的战略重点要继续追求利润总额持续增长的同时加速规模增长。中海新的领导团队,已将投资拿地列入城市公司的考核指标,要求各城市公司采取更多样化的投资手段,增加更多储备土地。(消息来源:经济观察报)近来,中海在江苏土地市场上频频发力也正是其公司战略中对规模提速的要求。

中海2017年上半年江苏区域拿地分布图

三、“利润之王”资金支撑

中海已经连续14年保持行业净利润第一的地位,“利润之王”的称号并非浪得虚名。据中海官网的消息,2016年,其全年营业收入为1640.7亿港元,净利润370.2亿港元,净利润率为23%。而据中国指数研究院6月30日发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》报告,2017年上半年中海营业额达1012亿元,为7家千亿级房产企业之一。高营业额、高额净利在其规模扩张道路上提供了充裕的资金支撑。


四、多元化经营需要

从拿地结构来看,中海今年上半年新增的5宗土地当中,4块为住宅(含商住),1块为商业用地,另外,2016年的8块地,同样是住宅和商业并存。在房地产市场毛利持续下降的情况下,中海在注重宅地的同时,推崇多元化业务发展,在业务结构上践行着其在去年年底的年报展望中提及的继续构建以住宅发展为主、商业地产发展为辅的业务结构。

下半年或将持续发力

中海的公开资料显示,2017年全年中海地产计划新增土地约1600万平方米,拿地开支1000亿,而截至到5月31日,已购置土地总金额为343.9亿元,预计下半年中海仍将保持积极的拿地态度。


本文来源:好地网