与杭州最新挂牌地块同时发布的土拍新规,具体内容?有何作用?

来源:好地网/好地网网友

为了抑制土地市场过热的局面,3月24日,杭州市国土资源局发布了新的土地出让规则,针对新挂牌的5宗地块,设置了土地上限价格。

具体内容为:

当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序

好地研究院认为,杭州出台土地新规,可以看出两个特点:

第一,体现了杭州市政府严控地价的决心

此前,杭州土地出让规则明确,当溢价达到100%时需要1个月付清地价款,当溢价达到120%时需要现房销售,当溢价达到150%时,转入投报配建养老设施的程序。以翠苑单元商住地块为例,前后两次挂牌的起价相同,如果按照旧规则,则总价最高可以达到30.3亿,而按照新的规则,则地价达到20.6亿时就达到上限。而控制住地价,对于稳房价也将起到积极的作用。

第二,高溢价用于民生保障

设置投报持有比例和配建养老设施的程序反映出了杭州市政府对于民生保障的重视,将持有房和养老房用之于民,而不是一味追求土地财政。

不过,此举可以对地价产生抑制作用,但能否传导到下游,对房价起到稳定作用,还有待于市场的检验。

与此同时,好地研究院从杭州市国土资源局了解到,杭州将加大土地供应量,以平抑土地市场过热的趋势。